- Chọn vật tư xây dựng phù hợp với đặc điểm khu vực thi công, điều kiện đất nền và khí hậu để đảm bảo chất lượng và độ bền.
- Vật liệu cần chất lượng tốt và phù hợp ngân sách; nên tham khảo ý kiến kỹ sư hoặc nhà thầu có kinh nghiệm để tránh lãng phí.
- Chọn nhà thầu là bước then chốt, ảnh hưởng đến chất lượng, an toàn lao động, chi phí phát sinh và tiến độ thi công.
- Chi phí phần thô có thể phát sinh do thay đổi vật tư hoàn thiện, thay đổi thiết kế hay công năng, hoặc phát sinh yêu cầu ngoài hợp đồng.
- Đảm bảo tiến độ thi công bằng cách chọn nhà thầu chuyên nghiệp để kiểm soát chi phí và tránh rủi ro.
Xây nhà phần thô
Bảng báo giá xây nhà vật tư phần thô
+ nhân công hoàn thiện
------ ÁP DỤNG TỪ THÁNG 12/2025 -----
Giới thiệu về dịch vụ xây nhà phần thô
Trong quá trình xây dựng, xây nhà phần thô chính là “xương sống” của cả công trình. Nếu được thi công đúng quy trình và đảm bảo chất lượng ngay từ đầu, phần thô không chỉ giúp ngôi nhà kiên cố, bền vững theo thời gian mà còn rút ngắn tiến độ hoàn thiện, hạn chế chi phí phát sinh và giảm rủi ro về sau.
Trong các năm gần đây, rất nhiều gia chủ tại TP. HCM và các tỉnh lân cận đang quan tâm đến giá xây nhà phần thô để có kế hoạch ngân sách hợp lý.
Xem thêm
Construction Company
CÁC CÂU HỎI KHÁCH HÀNG QUAN TÂM
-
Chọn chủng loại vật tư xây dựng phù hợp
-
Nhà thầu xây dựng phần thô chuyên nghiệp cần những yếu tố nào?
- Uy tín: Là yếu tố tiên quyết, dựa trên đánh giá tích cực, minh bạch, trách nhiệm, đảm bảo hoàn thành đúng cam kết.
- Kinh nghiệm & Năng lực: Xem xét thời gian hoạt động, số lượng dự án, đội ngũ kỹ thuật chuyên môn cao, kinh nghiệm thực tế.
- Đơn giá rõ ràng: Cung cấp bảng giá minh bạch, dự toán chi tiết, liệt kê các khoản phát sinh, hợp đồng rõ ràng tránh tranh chấp.
- Tiến độ thi công: Có kế hoạch, lịch trình rõ ràng, giám sát chặt chẽ, cam kết đúng tiến độ để không ảnh hưởng sinh hoạt và tài chính.
- Chất lượng công trình: Phần thô vững chắc, kiểm tra kỹ các hạng mục sau khi hoàn thiện, phản hồi kịp thời với nhà thầu nếu có vấn đề.
- Hợp đồng minh bạch: Bao gồm đầy đủ hạng mục, vật tư, tiến độ, thanh toán, bảo hành để bảo vệ quyền lợi đôi bên hợp pháp.
-
Nên chọn loại móng nào khi xây nhà phần thô?
Tùy vào nền đất và quy mô công trình mà có thể sử dụng các loại móng khác nhau:
- Móng đơn: Tiết kiệm chi phí, phù hợp nền đất cứng và công trình nhỏ.
- Móng băng: Độ lún đều, phù hợp nhà từ 4 tầng trở xuống.
- Móng bè: Dành cho nền đất yếu, giúp phân bổ tải trọng tốt hơn.
- Móng cọc: Chịu tải cao, phù hợp nhiều loại công trình.
-
Thời gian thi công bao lâu?
Thời gian thi công được chia thành 3 nhóm cơ bản:
- Công trình 2 – 3 tầng, hẻm > 6m: 3,5 – 4 tháng.
- Công trình > 3 – 4 tầng, hẻm > 6m: 4 – 4,5 tháng.
- Công trình > 4 – 5 tầng, có hầm > 6m: 4,5 – 5 tháng.
CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH THI CÔNG PHẦN THÔ XÂY DỰNG LÊ VĂN GROUP.
HẠNG MỤC CÔNG VIỆC TRONG XÂY DỰNG PHẦN THÔ
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng, đòi hỏi kỹ thuật cao và sự tính toán chính xác. Việc có bản vẽ kiến trúc chi tiết không chỉ giúp quá trình xây dựng phần thô diễn ra thuận lợi, mà còn đảm bảo chất lượng, độ bền vững và an toàn cho toàn bộ công trình.
I. Các hạng mục chính trong xây dựng phần thô
1. Phần móng nhà
- Chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà.
- Móng không tốt dễ gây sụt lún, nứt tường, mất an toàn.
- Quy trình gồm: Chuẩn bị mặt bằng → đổ đất → đổ bê tông lót → gia công cốt thép đúng kỹ thuật.
- Gồm hệ thống cột, dầm, sàn, cầu thang, mái và tường.
- Quyết định độ bền vững và khả năng chịu lực của công trình.
- Công việc chính: Lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông, đi đường ống kỹ thuật.
II. Thi công cơ bản (nhà thầu cung cấp vật tư + nhân công)
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép)
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước (vận chuyển đất đá đào đi đổ).
- Đập, cắt đầu cọc bê tông cốt thép (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
- Thi công hỗn hợp đá 40x60mm và vữa xi măng mac 100 (tổng độ dày 100mm) làm lớp lót cho đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
- Công tác bê tông cốt thép nền tầng trệt (nếu có).
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… tránh hiện tượng sụt lún). Tô mặt trong và quét chống thấm.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn cote vỉa hè +300mm). Phần còn lại xây gạch thẻ đến cote đáy dầm tầng trệt.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc cầu thang).
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
- Tô các vách (không tô trần và các vị trí ốp đá granit, …).
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.
- Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, nhân công ống nước nóng (nếu có); cáp mạng (chỉ cấp nguồn chờ wifi mỗi tầng), khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha, điện thang máy).
- Thi công hệ thống cọc tiếp địa, cáp đồng trần cho dây TE (không bao gồm vật tư).
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
III. Thi công hoàn thiện (nhà thầu thi công – Chủ đầu tư cung cấp vật tư)
- Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, nhà vệ sinh; ốp gạch bếp từ mặt trên bếp dưới đến phía dưới bếp trên (50 – 60 cm). Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint, keo dán gạch; Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
- Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và phòng vệ sinh (khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%). Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà joint, keo dán gạch; Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót (cho ngoại thất), 2 lớp sơn phủ bảo đảm kĩ thuật; kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước (không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, các dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám…
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện; không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
- Nhân công lắp đặt điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí; không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
- Nhân công lắp đặt điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí; không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
- Bảo vệ công trình
Xây nhà phần thô là gì?
Trong xây dựng nhà ở, công trình thường được chia thành hai giai đoạn chính: Thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện.
Phần thô được xem là khung sườn cốt lõi của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục quan trọng như:
- Phần móng và bể ngầm
- Hệ thống kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn bê tông, khung nhà,…)
- Mái bê tông, cầu thang, bậc thang
- Tường bao che, vách ngăn phòng và công tác tô trát tường
- Láng sàn, ốp lát gạch
- Trát tường, sơn bả
- Lắp đặt hệ thống điện, nước, viễn thông
- Vật tư phần thô: Do chúng tôi trực tiếp cung cấp, đảm bảo chất lượng và minh bạch giá cả.
- Vật tư hoàn thiện: Do Chủ đầu tư lựa chọn và cung cấp, chúng tôi sẽ thi công theo đúng thiết kế.
BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Dưới đây là bảng báo giá chi tiết vật tư phần thô + nhân công hoàn thiện 2025, giúp Quý khách nắm rõ giá xây nhà phần thô và dễ dàng lập kế hoạch ngân sách chính xác cho công trình.
BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ
------ ÁP DỤNG TỪ THÁNG 12/2025 -----
Xem thêm
⚠️ LƯU Ý
------ NHỮNG LƯU Ý QUÝ KHÁCH CẦN PHẢI NẮM -----
- Đã bao gồm: Chi phí vận chuyển, thi công vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện
- Điều kiện áp dụng: Diện tích >60m2/sàn, tổng diện tích sàn >250m2
- Tiêu chuẩn thiết kế:Mỗi lầu gồm 2 phòng ngủ + 2WC
- Tiêu chí lộ giới::Với lộ giới >5m, xe tải 5 tấn có thể vào
| Hạng mục | Hệ số tính diện tích |
| Móng đơn | 30% – 35% Diện tích xây dựng |
| Móng cọc | 40% – 50% Diện tích xây dựng (chưa bao gồm cọc bê tông cốt thép) |
| Móng băng | 50% – 55% Diện tích xây dựng |
| Tầng hầm độ sâu từ 1m – 1.3m | 130% Diện tích xây dựng |
| Tầng hầm độ sâu từ 1.3m – 1.5m | 150% Diện tích xây dựng |
| Tầng hầm độ sâu từ 1.5m – 1.8m | 180% Diện tích xây dựng |
| Tầng hầm độ sâu từ 1.8m – 2.1m | 210% Diện tích xây dựng |
| Diện tích trệt | 100% Diện tích xây dựng |
| Diện tích các lầu (Lầu 1, 2, 3,...) | 100% Diện tích xây dựng (bao gồm ban công nếu có) |
| Sân thượng trước | 50% Diện tích xây dựng sân thượng trước (bao gồm ban công nếu có) |
| Lam mái che sân thượng trước | 30% Diện tích xây dựng sân thượng trước (bao gồm ban công nếu có) |
| Sân phơi sau | 50% Diện tích xây dựng sân thượng phơi sau |
| Mái BTCT | 40% – 50% Diện tích xây dựng mái (bao gồm sino) |
| Mái TOLE | 20% – 25% Diện tích xây dựng mái (bao gồm sino) |
| Mái ngói khung kèo sắt hộp | 80% – 90% Diện tích xây dựng mái (bao gồm sino) |
| Mái ngói BTCT, dán ngói | 90% – 100% Diện tích xây dựng mái (bao gồm sino, tính m2 theo độ nghiêng của mái) |
| Móng sân vườn (Sân trước, sân sau) | 15% – 20% Diện tích xây dựng sân |
| Xây dựng sân vườn (Sân trước, sân sau) | 40% – 50% Diện tích xây dựng sân |
CÁCH TÍNH M2 VÀ HỆ SỐ XÂY NHÀ PHẦN THÔ
------ VẬT TƯ PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN CHI TIẾT -----
- Móng cọc: 40% - 50% × diện tích xây dựng
- Trệt: 100% diện tích xây dựng
- Lầu 1:100% × diện tích xây dựng (bao gồm ban công)
- Lầu 2:100% × diện tích xây dựng (bao gồm ban công)
- Tum:100% × diện tích xây dựng tum
- Sân thượng trước:50% × diện tích xây dựng sân thượng trước
- Lam mái che nắng:30% × diện tích xây dựng sân thượng trước
- Sân phơi sau:50% × diện tích xây dựng sân phơi sau
- Mái bê tông cốt thép:40% - 50% × diện tích xây dựng mái (bao gồm sino)
- Móng đơn sân:15% - 20% × diện tích xây dựng sân
- Xây dựng sân:40% - 50% × diện tích xây dựng sân (bao gồm cổng)
TỔNG GIÁ TRỊ GÓI:
1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8 + 9 + 10 + 11
BẢNG DỰ TOÁN XÂY NHÀ PHẦN THÔ
(VẬT TƯ THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN)
Cam kết
Cam kết của
Quang Minh House
Đội ngũ lành nghề & giàu kinh nghiệm
Thi công trực tiếp bởi đội ngũ thợ lành nghề, giàu kinh nghiệm.
01
Tiêu chuẩn kỹ thuật
Có kỹ sư giám sát chất lượng thường xuyên, đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
02
Tuân thủ quy trình
Tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công, hạn chế tối đa sai sót.
03
Đúng tiến độ
Đảm bảo tiến độ đúng cam kết, giúp gia chủ an tâm về thời gian và chi phí.
04
Quy trình
Quy trình thi công
xây nhà phần thô
Bước 1: Thành lập ban chỉ huy công trình
Bước 2: Thi công phần móng và các hạng mục công trình ngầm
Bước 3: Thi công phần thân và mái
Bước 4: Thi công hoàn thiện phần thô
Khách hàng đánh giá về chúng tôi
MỘT SỐ ĐÁNH GIÁ CỦA KHÁCH HÀNG
120 Đánh giá
Trên Google Maps
"Bên kỹ sư giám sát sát sao, vật tư dùng đúng cam kết. Thi công phần thô ổn, chắc chắn. Tiến độ đúng như thỏa thuận. Nói chung là ok, sau này mà giàu sẽ xây thêm 1 căn nữa 👍🏻👍🏻👍🏻"
“Đội ngũ làm việc có tâm, luôn tận tụy trong từng chi tiết nhỏ. Đặc biệt, anh em tư vấn rất nhiệt tình, rõ ràng và minh bạch ngay từ đầu.♥️♥️♥️”
“Tân Uyên -Bình Dương: Có trễ 3 ngày vì mưa lớn khi đổ bê tông mái, bên thi công báo trước và điều chỉnh lịch. Bàn giao xong chống thấm tốt.”
“Chi phí xây nhà trọn gói minh bạch, rõ ràng, không phát sinh ngoài hợp đồng, mình rất an tâm. Nếu có xây thêm tôi sẽ liên hệ lại ”
